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Traumhafte Gartenwohnung in ruhiger Lag ...

externe Objnr	X-Lichter-1-Garten
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	12205
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	1
Größe	89 m²
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Unterkellert	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Wohngeld	340 €
Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exklusiven und barrierefreien Wohnung super geeignet für Senioren, junge Familien und Paare, gelegen in der beliebten Berliner Wohngegend Lichterfelde. Diese 3-Zimmer-Wohnung, die über eine Fläche von großzügigen 90 m² verfügt, bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Bewohner. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der 60m² große Garten, der private Erholung im Freien ermöglicht und viel Raum für persönliche Gestaltung bietet.

Die Wohnung ist mit zwei luxuriösen, modernen Bädern (eins mit Wanne, das andere mit Dusche) ausgestattet, die ideal auf die Bedürfnisse älterer und jüngerer Menschen angepasst sind. Ein hochwertiges Raumkonzept, helle und großzügige Zimmer sowie stilvolle Materialien schaffen ein behagliches Ambiente. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein, während hochwertige Fußbodenbeläge ein angenehmes Laufgefühl bieten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, der einen sicheren und bequemen Zugang bietet.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist ideal für Senioren, junge Familien und Paare, die ein ruhiges und barrierefreies Zuhause in einer erstklassigen Lage suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2024
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2024
Endenergieverbrauch	122 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 2 luxuriöse Bäder (eins mit Dusche, das andere mit Wanne)
- Barrierefreier Zugang
- teilweise Bodentiefe Fenster
- Hochwertige Fußbodenbeläge
- Tiefgaragenstellplatz
- Sofort bezugsfrei
- uvm.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin, in Berlin-Lichterfelde. Die Berner Straße ist ruhig gelegen und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Lichterfelde ist bekannt für seine grünen, gepflegten Straßen und eine sehr gute Nachbarschaft – ideal für ein sicheres und komfortables Wohnen im Alter.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende Versorgung garantieren. Die gute Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.

Die Nähe zu Parks und Grünanlagen wie dem beliebten Botanischen Garten bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Genießen Sie die hohe Lebensqualität dieser ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.