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| externe Objnr | X-Rose-EFH |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 13158 |
| Ort | Berlin / Rosenthal |
| Land | Deutschland |
| Größe | 227 m² |
| Grundstücksgröße | 646 m² |
| Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Garten | Ja |
| Kaufpreis | 848.000 € |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer separaten Ferienwohnung (diese kann auch einfach für eigene Zwecke genutzt werden) bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 220 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 646 m² großen Grundstück mit gepflegtem und pflegeleichtem Garten und hat eine ca. 31 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hieraus gelangt man in den Garten mit Pool. Das Haus selbst bietet folgende Daten in Kürze:Haupthaus:
Großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse
Offene Küche mit moderner Einbauküche
4 Schlafzimmer
1 Bad mit großer Dusche und Badewanne
1 Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum und Abstellmöglichkeiten
Ferienwohnung (von innen und außen erreichbar):
Separater Eingang
Wohn-/Schlafbereich
Küchenzeile
Eigenes Bad mit großer Dusche
Die hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und die zahlreichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, machen dieses Objekt ideal für Familien, die Wohnkomfort mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten verbinden möchten.
Die Heizung wurde im Dezember 2023, der Warmwasserspeicher im August 2024 erneuert. Das Haus verfügt über eine LAN-Vernetzung, die alle Zimmer versorgt. Bei der Sanierung des Hauses, wurde auch hohe Flexibilität wert gelegt. Man kann es also als 1 oder 2 Familienhaus nutzen oder, wie aktuell, als 1 Familienhaus mit einer Ferienwohnung (die zeitweiße auch eigengenutzt wird).
Da die Ferienwohnung ganzjährig sehr gut ausgelastet ist, bietet sie eine stabile und lukrative Einnahmequelle, was eine eventuelle Finanzierung erleichtert.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung
- Heizung Dezember 2023 Neu. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.- Warmwasserspeicher August 2024 Neu
- teilweise Fußbodenheizung
- gespachtelte Wände
- LAN-Verkabelung und Glasfaseranschluss
- Pool
- hohe Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung möglich
- mind. 2 Parkplätze auf dem Hof mit elektrischem Tor
- 2 Terrassen
- 3 Zugänge
- Rasenroboter
- uvm.
Wohnung 1:
- Süd-Terrasse ca. 31m²
- großes, modernes Wannenduschbad
- Gäste-WC
- großes Wohnzimmer
- Waschraum / Keller
- Technikraum
- großes Zimmer mit Terrasse und separaten Zugang im Gartengeschoss
- Pool
- Gartenhaus
Ferienwohnung:
- separater Zugang
- großzügiges, modernes Duschbad
- großes Wohn-/Schlafzimmer mit Fußbodenheizung Bambusparkettboden
- Küche
uvm.
Lage
Pankow-Rosenthal gehört zu einem der begehrtesten Wohngegenden Berlins.Infrastruktur:
Verkehr: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, Bus und S-Bahn). Die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Bildung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Restaurants sind bequem erreichbar.
Freizeit: Zahlreiche Parks, Grünflächen und Sportanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Pankow-Rosenthal vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Vermieten in bester Lage.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!
WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.
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Sonstiges
Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".
Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
