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Großzügige 3 Zimmer-Altbau-Wohnung unwei ...
| externe Objnr | X-ETW-W-1.0 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 14469 |
| Ort | Potsdam |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Größe | 123 m² |
| Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Garten | Ja |
| Kaufpreis | 719.000 € |
| Wohngeld | 439,87 € |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.450 € |
Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen hiermit eine schöne 3 Zimmer-Wohnung anbieten, welche sich in einem sanierten Altbau nahe des Schlosses Sanssouci befindet. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit. Alle Räumlichkeiten sind gut geschnitten und lassen hierdurch eine Vielzahl von Renovierungsvarianten zu. Die Küche bietet soviel Platz, dass man dort einen großen Tisch stellen kann. Außerdem hat man von dort einen Zugang zum gemütlichen Balkon. Gegenüber der Küche befindet sich das riesige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Stuckdecke und dem schönen Parkettboden. Von hieraus kommt man über eine Flügeltür ins Nachbarzimmer. Dieses eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Natürlich ist dieses Zimmer auch vom Flur aus zu erreichen. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Es ist großzügig geschnitten, hat einen Zugang zum Balkon und eine geräumige Kammer. Abgerundet wird dieses Angebot durch das schöne, hell geflieste Wannen-Dusch-Bad mit ausreichend Platz für die Waschmaschine.Eine wunderbare Wohnung, bei der der Schnitt und die Ausstattung stimmt. Schauen Sie einfach bei einer individuellen Besichtigung vorbei. Besichtigungen können nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter erfolgen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Wir möchten Sie darüber informieren, dass die gezeigten Bilder bei der letzten Vermietung (also beim Vormieter) gemacht wurden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2025
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2025 |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- repräsentativer Stuckaltbau- Küche mit viel Platz für einen großen Tisch
- Balkon
- Wannen-Dusch-Bad
- Parkett
- Keller
- Abenteuerspielplatz in der Nähe
Lage
Unweit des Schloss Sanssouci liegt dieser schöne, sanierte Altbau in einer der begehrtesten Wohngegenden Potsdams, dem Stadtteil Jägervorstadt. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Ruhe.Nachbarschaft und Umgebung:
- Parkanlagen: In unmittelbarer Nähe befindet sich der wunderschöne Park Sanssouci, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
- Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und die Universität Potsdam liegen in der Nähe.
- Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der Potsdamer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Kultur und Freizeit: Die Potsdamer Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist schnell zu erreichen.
- Gesundheitsversorgung: Diverse Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!
WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.
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Sonstiges
Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".
Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
