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Charmante AB-Whg. nahe Invalidenpark, Ch ...

externe Objnr	X-Hab-WHG-2
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10115
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Größe	69 m²
Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignen.

Energieausweis

Ausstattung

- Parkettboden: In der gesamten Wohnung (außer Küche und Bad) wurde hochwertiges Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.
- Großzügige Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über eine Einbaugeräte. Hier können Sie gesellige Abende verbringen oder Ihre Mahlzeiten in einer einladenden Umgebung genießen.
- Guter Schnitt: Die Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss. Vom großzügigen Wohnbereich bis hin zum ruhigen Schlafzimmer – jeder Raum ist ideal geschnitten, um viel Wohnkomfort zu bieten.
- Helles Badezimmer: Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche die für zusätzliche Entspannung sorgt.

Lage

Die Habersaathstraße befindet sich im Stadtteil Mitte, einem der zentralsten und lebendigsten Bezirke Berlins. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und historischer Atmosphäre.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Station: U6 Naturkundemuseum in unmittelbarer Nähe
S-Bahn-Station: S Nordbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
Straßenbahn: M5, M8 und M10 in der Nähe
Buslinien: Verschiedene Linien in direkter Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: REWE, Edeka, und Bio-Läden in der Umgebung
Wochenmärkte: Der beliebte Wochenmarkt am Arkonaplatz ist leicht erreichbar

Freizeit und Erholung:
Parks: Der nahegelegene Mauerpark und der Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

Kultur: Museen wie das Naturkundemuseum, Theater und historische Stätten wie die Gedenkstätte Berliner Mauer sind in der Nähe

Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars in der Oranienburger Straße und Umgebung

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.