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MFH in Toplage Pankow-Niederschönhausen.

externe Objnr	X-Pankow-ON-2
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	13156
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Etage	5
Größe	1.151 m²
Nutzfläche	505 m²
Grundstücksgröße	835 m²
Zimmer	38,5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	5
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Garten	Ja
Kaufpreis	3.800.000 €
Provision	Käuferprovision = 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung

Eine einmalige Gelegenheit!

Dieses Gebäude wurde 1994 gebaut und zeichnet sich durch seine auffallende und moderne Architektur aus. Schon damals sorgte der Architekt für zeitlose und durchdachte Grundrisse. Dies ermöglicht eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Flächenverteilung ist gelungen, die Qualität überzeugt und der Pflegestand ist gut. Das Umfeld kann man als ruhig bezeichnen, bietet trotzdem alles für den täglichen Bedarf; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants und Cafes, Schulen und Kitas, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.

12 Wohnungen mit insgesamt 38 Zimmer auf 4 Etagen, moderne Grundrisse mit schönen, großen Balkonen, Wannenbäder mit Fenstern, ein geräumig gestaltetes Treppenhaus, gepflegte Mieterkeller und 6 Garagen.

Dieses Objekt zeichnet sich durch seinen Schnitt, die gute Substanz und seine ausgezeichnete Lage aus. Ein gutes Investment!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2024
Endenergieverbrauch: 94.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.08.2024
Endenergieverbrauch	94,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

- funktionale, moderne Grundrisse
- Balkone oder Terrassen
- Garagen
- gute Ausstattung
- Abstellkammern
- Keller

Lage

Rosenthal ist ein Ortsteil Pankows mit idyllischem, ein bisschen romantischem Ambiente. Es verbindet individuelle Wohnsituationen mit stadtnaher Moderne.
Gute Luft, Naturnähe, Dorfkirche, Alte Schmiede, Cafe´“Zur alten Backstube,“ Dorfkneipe „Dittmann´s“ sind Beispiele gemütlicher Vergangenheit. Fahrradtouren laden zum gemächlichen Genießen ein oder bringen Sie schnell zum Baden an den Ziegelei-See nahe Lübars und in die freundliche Umgebung dieses „Schatzkästchen zum Leben“.
Wer´s lieber großstädtisch mag, kann mit Auto, Bus oder Straßenbahn in 15 bis 20 Minuten „Berlin-pur“ erleben.
Alle Versorgungs-Möglichkeiten, Ärzte, Schulen, Dienstleistungen sind am Platz aber auch vorhanden.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges

Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.